新闻背景

今年3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定。

《规定》自2011年5月1日起施行。6月7日，沈阳市物价局对沈阳市房地产开发企业销售商品房明码标价落实执行情况进行检查，对拒不执行“一房一标价”楼盘启动了处罚程序，这是沈阳市首次对违规楼盘作出的处罚。同时对另外两家标示信息不规范的企业开出了责令整改通知书。

《规定》自5月1日起正式实施，目前新政也已满月，曾经扑朔迷离的房价赤裸裸地暴晒在阳光下。

而早在去年10月份就开始试行“一房一价”政策的沈阳楼市，其满月“成绩单”又如何呢？

开发商：

打出了不同的“态度牌”

《规定》发布已有一个多月的时间，记者在走访市场的过程中发现，对于新政的出台各家房企打出了不同的“态度牌”。

“我们早就开始执行了。”中房集团辽宁置业有限公司营销经理王刚表示，“记得去年8月份市里公布了《沈阳市商品住房销售明码标价管理暂行规定》后，一周内就把电子触摸屏管理查询系统买了回来。”

果然，如王刚所讲，记者在中房上东花墅发现，售楼处除了电子触摸屏外，在其他醒目位置用公示牌、销控展板、易拉宝等方式公布了楼盘基本信息。包括房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息等情况。

位于苏家屯的1克拉生活广场销售经理刘晓毅对此表示出了积极的态度：“本项目从开盘至今，所售出的商铺和门市全部严格按照一房一价的原则。”刘晓毅表示，一房一价解决了“信息不对称”的问题，并在一定程度上保证了房价的稳定，避免沈阳房价短期内过快上涨。

　　而在采访中记者也发现一些商家在执行“一房一价”政策时有些许遮掩的成分，甚至表示出能拖则拖的态度，房源及价格等房屋信息并没有“有一说一”。

记者从沈阳市房地产信息中心了解到，截止到目前，共有297家开发企业、482个项目小区、3172个可售住宅楼盘进行了明码标价的信息标注。沈阳市房地产信息中心李光远说，“对于个别不执行或者执行不彻底的单位，我们通过惩罚来告知，同时以此提醒和警戒其他人，惩罚本身不是目的。”

房产局：

一房一价防止价格欺诈

“目前市民可以在售楼处现场通过触摸屏和系统打印的明码标价公示本进行价格查询，触摸屏还可以查到政策文件、物业收费等信息。”李光远介绍道，“也可以在《沈阳市房产网》上进行商品房销售价格查询。”

说到商品房实行明码标价、一套一标价最大的好处就是“防止价格欺诈”，沈阳市房地产信息中心相关负责人李光远表示：“因为商品房网签与‘一房一价’达成了信息共享，一旦发生买卖行为，共享系统里就会显示成交单价和总价，由此经营者不得在标价之外加价出售商品住房，不得收取任何未标明的费用。这在很大程度上保证房屋交易公开透明，防止出现价格欺诈情况。”

专家：

在价格和时间上加以限制

对刚刚新生不久的“一房一价”制度，有人也表示，如果更进一步，制度将更加完美。

例如准降不准涨，成交价与标价比例未限制等方面，以及开发商故意抬高价格标示再打折出售的普遍现象。

沈阳市房地产研究所副所长黄闯对此建议道：“我们可以学习有些城市限制最高和最低价格，既设上限也设下限。”他解释说，“这样就防止了开发商在前期申领预售证时略微报高预期价，再以心理价位卖房，从而推高房价的做法。”

再者，黄闯所长支招：“也可以在时间上加以限制，如在多长时间内不能调价，这样在短期内防止了房价的上涨。”

作为监督部门之一的沈阳市房产局也表示，“将加大执行力度，配合物价部门对全市在售项目执行明码标价情况进行检查，对违反明码标价制度进行销售和价格欺诈行为，要责令其限期整改，督促开发商执行到位。

记者也了解到，沈阳市房产局下一步工作计划中将组织开发已取得预售许可项目的限价程序，分配用户权限，做好系统的上线运行及维护工作；组织开发设计已取得预售许可项目明码标价网上发布程序，逐步推进商品住房明码标价网上公示工作，真正做到让购房者买房时“更有底”。 

记者倾听

购房说法

一房一价，听听购房者怎么说？

孙醇（32岁，公务员）：“一房一价”制度，对于我来说更多的影响体现在心理层面。现在楼市调控政策，从去年到今年一直没有停止过，而且非常严，从沈阳限购到“一房一价”，让我看到了房价会降的希望，所以短期内我决定不出手，继续观察市场的后续反应。

方昕（36岁，个体从业者）：作为楼市调控“组合拳”的又一手笔，其推进调控效果，主要是看相关部门执行的决心和力度，“一房一价”制度本身暂未对楼市产生大的影响。

故钱雷（44岁，企业工作人员）：平时去看房大都是售楼员介绍推销，对于房价一点底都没有，这项新政策的出台会使交易透明化，使我们购房者心里有底。最大的优点是能避免部分开发商利用‘均价’或者‘起价’等字眼诱惑消费者，制造楼盘热销的假象。给房子定一个价，价格不能随便上涨。

朱蒙蒙（30岁，白领）：开发商的促销广告五花八门，均价往往成起价，起价往往不着边， “一房一价”政策的出台，我们可以一目了然地看到产品的销售价格及相关讯息，这样看房更方便了，信息更透明了。但同时我也担心开发商会不会在登记前提高房价，房价是透明了，但其实房价走高了。