如果在沈阳想租一套面积为50㎡的住房，得花多少钱？

　　沈阳市房屋租赁管理中心给出的答案是大约1000元，折合每平方米每月的租金约为20元。

　　沈阳房屋租金约为20元/㎡

　　昨天上午，由沈阳市房产局主办的全国部分城市房屋租赁管理研讨会在辽宁大厦召开。

　　沈阳市房屋租赁管理中心主任商伟光在交流时提到，近两年，随着住房销售价格的快速上涨和市场需求的不断增多，房屋租金也开始普遍提高。据统计，2010年，沈阳市住房租金就开始呈现普涨的局面，平均租金为每月每平方米17元，市区平均涨幅达到了20%。而到了今年上半年，平均租金则上涨到每月每平方米20元，比去年底又上涨了17%。

　　对于商伟光提到的平均租金价格，昨天记者采访了多位正在出租住房的房东，多数房东表示“基本靠谱”。

　　沈阳市民王先生在沈阳领事馆小区有一处38㎡的单间正在出租，租金是每月800元。“我这虽然是有10多年房龄的老房子，但地理位置可以算得上是中心区域，800块钱不算贵。”按照王先生给出的租金价格和实际房屋面积折算，相当于每月每平方米的租金为21.05元。

　　沈人均住宅建筑面积32.8㎡

　　来自沈阳市房产局的相关统计数据显示，沈阳房屋租赁市场每年的需求量至少在60万套以上，占到全市个人存量住宅的30%。

　　截至2010年底，沈阳市城市人均住宅建筑面积已达32.8平方米。商伟光认为，这意味着住房供应短缺的局面已经得到根本改变，房屋租赁市场供应有了相应的基础保障。

　　除了私有房产，政府建设的保障性住房则是租赁市场的另一主要房屋来源。根据沈阳2007年底的调查统计，全市纳入住房保障的家庭约为2万户，而随着保障房申请门槛的降低，保障范围也将进一步扩大。而在今年内，沈阳计划建设公租房3.87万套；廉租房也将全部通过货币补贴的形式落实，惠及低保家庭约2万户。

　　近30万人有两套或以上住房

　　商伟光表示，目前在沈阳市城镇居民家庭中，有近30万人拥有两套或以上住房，这部分人群拥有的多余房屋构成了私人住房租赁市场的主要来源。但实际上，在较大的市场需求面前，私有存量住房尚未最大化进入市场，供需矛盾依然存在。

　　“举例来说，如果房东在沈阳市中心区域出租一套面积为50㎡，月租金为1000元的住房，那么年租金收入就是1.2万元。但是根据沈阳市现行的相关规定，房东在税费、采暖费、物业费、维修费方面的支出合计约为2800元，占到了租金收入的20%以上。高额的税费负担，使得租金在只升不降的情况下，出租房屋的投资回报率却在不断下滑。”

　　同时有数据也显示，随着房价不断攀升，沈阳房屋租售比也正在逐渐缩小，目前已接近1：300的国际警戒线，商伟光解释：“接近了国际警戒线，意味着房产投资空间越来越小，因此，很多房主宁愿弃租转售，通过卖房来获得更高更快的收益。”

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　　国务院明确公租房

　　以40㎡小户型为主

　　国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。

　　会议要求，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现住有所居的目标。

　　公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。

　　各地要根据实际情况继续安排廉租房、经济适用房和限价商品房建设，加快实施棚户区改造，加大农村危房改造力度。