这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。虽然本次加息主要是为了抑制通胀，但对于楼市无疑也是雪上加霜。加息后，5年期房贷利率达到7.05%，首度“破七”。业内人士表示，加息加重了购房者和开发商的负担，就会有更多的新盘下半年选择低开，最终导致二手房和在售楼盘跟进降价。

 

 

◎算一算

 

百万贷款利息同比最多增38.7万元

 

 

    记者以目前利率计算，以贷款100万元，贷款时间为20年测算，本次加息前首套房的月还款为7633元，加息后增加到7783元，每月增加的月供为150元，总利息增加35911元。

 

    而二套房由于是基准利率的1.1倍，其总利息也增加了44263元。同比去年同期未开启加息通道前，则分别高出27.75万元和38.73万元。

 

 

部分房贷消费者被迫推迟购房

 

 

    业内人士坦言，多次加息后贷款累计成本的增加，将会使得一部分房贷消费者被迫推迟购房。 “购房者养房成本上升，现在要继续走上坡路。但并不足以遏制当前刚需为主的需求规模，却会给置业节奏带来推迟效果。 ”上海中原研究咨询部总监宋会雍说道。

 

    在他看来，在CPI连续走高，存款准备金率连续上调无极限的背景下，加息完全是顺理成章的。购房者养房成本进一步加大，虽不至于扼杀多少准业主，但其潜在的房价调整信号显然比之前更加强烈一些，短期观望的意图并不会放松。

 

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也指出，已公开的1—5月投资、出口、消费三大指标均有较高幅度的同比增长，宏观经济运行较好；与此对应的是物价的连续走高，此次加息意在抑制通胀。房地产市场本已处于多重政策压力之下，加息后实际支付成本的增加、对市场预期的影响都将使得下半年成交量保持在上半年水平的阻力大增。

 

    据介绍，事实上，因信贷收紧、购房者对下半年走势已呈观望态度，6月下旬成交的放缓，使得二手房成交套数中止了3月、4月、5月的连续增长态势，环比下跌7.3%。此外，与前两轮政策调整不同的是，目前市场上的购房群体基本以自住为主，此次加息对楼市的影响存在“误伤”之虞。

 

 

业内预测8月会出现一轮降价潮

 

 

    加息后养房成本上升，使得购房者的观望加重，对于开发商而言，无疑又是“雪上加霜”。业内人士预计，加息累积效应正集中释放，企业融资成本和难度进一步增加，促销压力加大，促使房价拐点加速到来。

 

    对于本轮加息，大多业内人士坦言，早在预料之中。 “5月CPI创下新高，早就应该加息。 ”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示。在他看来，加息主要是抑制通胀，但对于开发商而言，无疑增加了融资成本和难度，也使得促销的压力增大。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱也认为，此次央行加息对房地产行业来讲，主要体现在信贷方面。 “房企贷款融资、购房者按揭都会受到一定程度的影响。”

 

    “8月就会出现一轮降价潮。 ”中房信分析师薛建雄预测道。他表示，加息会使楼市和宏观经济都出现加速向下调整的步伐。目前，楼市成交已开始下滑，加息会加重购房者和开发商的负担，那就会有更多的新盘低开，最终导致二手房和在售楼盘跟进降价。

 

    宋会雍也表示，7月、8月份恰逢楼市淡季，开发企业虽有价格探市的举动，但大规模的促销潮仍未到来。但不排除在加息的逼迫下，有开发企业率先跳出来，扛起降价大旗，届时楼市将真正启动量价互动的调整循环。